Antes de qualquer coisa é preciso ter certeza de que o valor do aluguel não irá afetar seu bolso no final do mês.
“Em primeiro lugar, pense na condição financeira da família e escolha uma casa ou apartamento que se encaixe dentro do orçamento”, aconselha Ricardo Pereira em parceria com a Consul.
No entanto, é bom ressaltar que a escolha de um imóvel que esteja condizente com o orçamento familiar vai além do valor do aluguel. É preciso incluir na conta o valor do condomínio (se houver) e as taxas, como IPTU.
Planejamento é fundamental
Quanto mais próximo seu planejamento for da realidade, menor é a chance de acontecer algum imprevisto ao longo dos meses de contrato. Por isso, é importante considerar todo gasto relacionado a moradia.
Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis, ainda recomenda que esses gastos não sejam superiores a 30% da renda mensal da família. “Esse é o limite ideal para que o inquilino possa pagar as despesas da locação nos 30 meses do contrato”, aponta Roseli.
Outro ponto interessante durante a análise do imóvel é conferir se o valor cobrado está dentro da realidade. Segundo Roseli, hoje o custo do aluguel residencial varia de 0,4% a 0,8% do valor do imóvel.
“Esse percentual é compatível com a realidade do mercado. Antes, a locação era calculada sobre 1% do valor da propriedade”, explica. A diretora ainda aponta o principal fator que colabora para o alto valor: “há uma grande procura pela locação, essa procura tem sido três vezes maior do que a compra de um novo”.
Vários outros fatores influenciam no preço dos aluguéis:
- Estado de conservação;
- Proximidade de transporte público;
- Cercado imobiliário aquecido;
- Relação entre oferta e procura.
Seja detalhista na vistoria do imóvel
Outra dica muito importante é saber as reais condições da casa (ou apartamento). Infelizmente, o corretor de imóveis (ou o proprietário do imóvel) pode esconder alguns aspectos negativos do lugar para fechar o negócio e por isso é preciso ser exigente durante a visita.
“Deve-se prestar muita atenção no seu estado de conservação, se há manchas de infiltrações, vidros quebrados, torneiras, vasos sanitários, e a parte elétrica como aquecimento do chuveiro”, alerta o advogado Daphnis Citti de Lauro, especialista em Direito Imobiliário.
Peça permissão para tirar fotos de todos os cômodos e detalhes que lhe chamem a atenção, pois assim você também pode analisar tudo com mais calma depois da visita. Mais do que isso, se depois de mudar para o local você precisar trocar alguma coisa, terá provas de que o reparo já era necessário antes da mudança.
Conheça a vizinhança
Visitar e analisar o imóvel com calma e bastante critério pode ser suficiente para diminuir os riscos de problemas dentro da residência, mas já imaginou que você pode ter problemas com o ambiente externo?
“Vá ao imóvel durante o dia, de noite, no final de semana. Você pode descobrir, depois de ter assinado o contrato, que toda quarta-feira acontece, bem na sua rua, uma feira de peixes bem desagradável”, lembra Ricardo.
Bater um papo com o porteiro, zelador ou o síndico é outra sugestão preciosa que te dará mais informações sobre o ambiente que você está considerando se mudar. Sobretudo, você estará se apresentando como um novo vizinho e fortalecendo relacionamento com pessoas que podem te ajudar na adaptação do local.
Documentos básicos para locação
Lembre-se que para alugar um imóvel é necessário alguns documentos básicos: RG, CPF, carteira de trabalho, cópia dos três últimos holerites. É preciso também ter 18 anos ou mais.
Para profissionais autônomos, é necessário apresentar comprovantes de renda (última declaração do Imposto de Renda), declaração oficial do contador (Decore) e declaração da retirada mensal da firma para a qual presta serviço, com a assinatura reconhecida em cartório.
Veja abaixo os documentos necessários para locação, seja pessoa física ou jurídica:
| Documentos para todos | Empregado registrado | Profissional liberal | Comerciante |
| Ficha de informação cadastral devidamente preenchida e assinada na imobiliária | Holerite (três últimos) | Última declaração de Imposto de Renda na íntegra (com protocolo de entrega) ou extratos bancários (três últimos meses) | Última declaração de Imposto de Renda (com protocolo de entrega) ou extratos bancários (três últimos meses) |
| CPF e RG | Carteira de trabalho, com registro de trabalho e atualização salarial | Decore: declaração oficial do contador | Recibo de pró-labore |
| Se for casado CPF e RG do cônjuge | Profissional com menos de um ano na empresa atual deve apresentar cópia do vínculo empregatício anterior | Declaração da retirada mensal da firma para a qual presta serviço, com a assinatura reconhecida em cartório | Contrato social e última alteração contratual |
| Telefone da administradora ou cópia do contrato de locação onde reside atualmente acompanhada dos três últimos recibos pagos | |||
| Comprovante de residência | |||
| Observação: documentos devem ser apresentados por meio de cópias autenticadas, ou em cópias simples com originais. | |||
| Fonte: Lello Imóveis |
Fontes: UOL | 123 Notícias | Consul. Foto de freedigitalphotos.net.